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防災科学技術研究所作製「地震ハザードステーション」引用

防災科学技術研究所作製「地震ハザードステーション」引用

熊本での地震以降、地震保険についてのご質問を頂く機会が増えてきました。
そこで今回は、地震保険につきまして基本的な事を少しご説明したいと思います。
地震保険とは、位置付け的にあくまでも火災保険のオプション商品なります。
そのため地震保険単体での加入はできず、火災保険とセットで加入することが前提となります。
保険金額にも上限があり。具体的には、主契約である火災保険の保険金額の最大50%、
建物5,000万円、家財1,000万円が上限です。
補償の範囲は、地震による火災、津波などの場合に適用できます。
補償額の確定には、全損・半損・一部損の3段階の評価基準があり、
それに応じた割合で保険金が支払らわれる仕組みとなっております。
このように地震保険は火災保険に付帯させて、さらに補償の範囲を広くするという性質の商品となり、
火災保険とは違った支払条件が設定されているため、
これを正しく理解していないと、予想と違う保険金になってしまう恐れがありますのでご注意を!

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以前から気になっておりました、
平尾にありますインドカレー専門店「ぐぐカレー」さんに行ってきました。
カウンターのみの店内は、こじんまりとしており、
お客さま同士も仲良くなれそうな素敵な雰囲気。
蝶ネクタイが印象的な店主さんが作り出すカレーは、
スパイスとココナッツミルクが上手い具合にからまり、
しっかりとした辛さの中に、時々感じるほんのりとした甘さがあり、
とても美味しく頂きました。
メニューはチキンカレーとスリランカカレーの2種類。
今度はぜひ、チキンを頂こと思います。
事務所から近い位置での新たな発見。
お陰様で良い1日を過ごせました。

ぐぐカレー 福岡市中央区平尾2−17−21
 https://www.facebook.com/pages/ぐぐカレー/1117728051601186

 

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福岡市南区市崎、西鉄平尾駅から徒歩5分の場所に位置する高宮マンション。
この度、内装を自分好みに仕上げる事が出来る【オーナーさんの確認が必要】、
楽しいお部屋の募集を開始する事となりました。
床を変えても良し、壁を塗っても良し、棚を設置しても良しと、
賃貸ですが、自分仕様のお部屋に住む事が出来る物件です。
しかも原状回復義務なし、そのまま退去する事が出来るので、
何も心配する事なくカスタム出来ます。
勿論、今のまま住んで頂いても問題ございません。
この内装自由、オーナーさんも一緒にお部屋の価値を上げていく計画に、
ご興味ある方のご連絡をお待ちしております。
※事務所使用も可能です【その際は家賃に消費税が掛かります】

物件:高宮マンション 福岡市南区市崎1-2-8 
間取り:2DK【和6+DK6+洋12、壁芯50.2平米】
家賃:70000円【駐車場1台込み】
最寄り駅:西鉄電車”平尾駅徒歩5分
敷金:なし 礼金:なし 建築構造:RC 1F部分/5F建て
築年数:1974年 情報掲載日:2016、7、31
取引態様:媒介
設備:都市ガス バス/トイレ別 ウォシュレット シャワー エアコン 給湯
家賃保証会社:加入義務あり 火災保険:加入義務あり 
備考:鍵交換料あり 町費300円

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最近、都市ガスとプロパンガスについて、
どちらが良いのか?との質問を多く頂きますので、
一度まとめてみたいと思います。
まずはエネルギー全体のお話ですが、近年はオール電化住宅が増えつつありますが、
実はまだまだ大半の世帯ではガスを使っているのが現状です。
具体的に数字で説明しますと、
プロパンガスは約2,509万世帯、都市ガスは約2,409万世帯で使用され、需要はほぼ拮抗、
意外とオール電化は少なく、約391万世帯です【LPガス資料年報2012年版】
本題のどちらが良いかの答えですが、
結論から言いますと、火力が強いため相対的に使用量が少ないのはプロパンガスなのですが、
毎月のランニングコストを比較すると都市ガスのほうが割安となるケースが多いようです。
理由は、料金制度にあります。
都市ガスが政府の認可を受けた公共料金なのに対して、プロパンガスは事業者が自由に定めることができます。
また、都市ガスは導入時に設備費用が一括して掛かりますが、
プロパンガスでは設置時の初期コストを軽減する代わりとして、
毎月の使用料金に設備費用が上乗せされている場合も多くなっているからなのです。
どちらのしても一番大切なのは、無駄遣いをしない事になるとは思いますが…

先日、街で見かけた空き地、ここも新築マンションの計画があるようです。

※先日、街で見かけた空き地、ここも新築マンションの計画があるようです。

データは少し古いですが、平成25年の総務省住宅・土地統計調査(速報集計)によると、
日本の空き家は820万戸で5年前に比べて8.3%、63万戸増、
空き家率(総住宅数に占める割合)は13.5%となり過去最高となりました。
建物の種別で見ると空き家のうちに共同住宅が占める割合が高いのは、
東京都で70%。ついで神奈川県、大阪府、福岡県、沖縄県が50%台で続いています。
この事は、都市部ではマンション、アパートなどの空き家が多い事を意味します。
しかし、その一方で不思議としか言えない現象が起きております。
それは相続税対策としての賃貸経営です。
上記の通り、これだけ空き家【アパート/マンション】が多く、空室が出ているにも関わらず、
平成25年度の新設住宅着工戸数でみると、賃貸物件は15.3%も増えております。
要因としては、2015年1月から相続税の基礎控除が引き下げられた事が上げられます。
その事により、土地で持っているより賃貸住宅を建てることで
相続税の評価額を下げようという意図が働いております。
しかしこれから数年後、この引き下げが裏目に出てくる事が予測されます。
多様性が広がった現代で、同じような賃貸住宅を同じような時期に建てて、
それが満室経営につながることは非常に困難なのです。
運良く満室になったとしても、次の募集時に苦労されているオーナーさんが多いのです。
土地のオーナーさんも、多様なニーズを反映した賃貸経営を検討する時期にあるのではないでしょうか?

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【福岡産 無農薬オクラ、入荷しました】

ネバネバ野菜として特に女性には人気のオクラ。
オクラに含まれるぬめりの成分はガラクタン、アラバン、
ペクチン、といった食物繊維で、ペクチンは整腸作用を促し、
コレストロールを排出する作用や便秘を防ぎ大腸ガンを
予防する効果があると言われています。

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お湯が沸騰してから入れ、およそ2分くらいで茹であがります。
2分茹でが最もネバネバがあり、オクラの歯触りも残ります。
茹であがったら、冷水に一旦さらし、まだぬるいくらいですぐに水からだし、
ザルなどに揚げておきます。
浸したままにしておくと水っぽくなってしまいますので、ご注意を…

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