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August, 13, 2014

オーバーローン

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オーバーローンをご存知ですか?
大枠を説明すると、住宅を売却する際、その売却金額が住宅ローンの残債を下回る事を指す言葉。
その結果、売却の話が暗礁に乗り上げるケースも多々。
多くは新築マンションを購入した場合に起こりやすい。
なぜ、この様な状況が起きるのか。
住宅ローンは一般的に最初は残債が多いので利息の支払い割合が大きい。
したがって、元金が減るペースが遅い。
一方、新築物件は10年~15年間は速いスピードで値下がりしていくモノ。
型や速いスピードで値が下がり、型や元金がなかなか減らない。
よってオーバーローン現象が発生します。
回避するには、2つの方法。
1、新築物件を購入する場合、しっかりと頭金を用意する事。
2、値下がりスピードが速い、新築物件を避ける事。
どちらかの対策が必要となります。

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