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「マンションは管理を買え」
マンション購入ハウツー本でよく目にするフレーズ。

新築に比べ、値段も手ごろで選択肢も多いことから
中古マンションを検討されている方も多いと思います。
しかし“具体的に管理の何を見たらよいか分からない”のも事実。

今回少しでも参考になればと思い、
注意点を整理してみました。
これから中古マンション購入を検討されている方は、ぜひチェックしてみてください。

マンションの見学時、どうしてもお部屋に目がいってしまいますが、
少しだけ共用部にも目を向けましょう。

1、清掃は行き届いているか?ゴミなど散らかってないか?
2、ポストまわりは整理整頓されているか?
3、掲示板の情報は更新されているか?何ヶ月も前の情報が貼ったままになっていないか。

この3点、基本的な事ですが、これだけでも住民さんの意識の高さや、
管理組合・管理会社の運営の質が見て取れます。

あとできれば、管理の実情も把握することをお勧めします。
具体的には
1、管理組合総会(年1回開催)の議事録
2、長期修繕計画
      
1は現在マンション内で起きている問題点、管理費や修繕費の滞納額などを把握できます。
2は未来の計画が把握できます、例えばこの資料で次の大規模修繕時に一時金100万が発生するなど記載されたりしております。

こうした議事録や長期修繕計画などの内部書類について、
実はマンション購入検討者に開示させることは義務付けられてなく、あくまで任意なのです。

残念ながら管理会社へ問合せてもなかなか開示されない事がほとんどなので、
相談している不動産仲介業者さんを通し、売主さんから情報を得られないかを
粘り強く聞いてみることも対策の一つです。

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部屋から緑に手が届きそう…
そんな物件を紹介します。
場所は、南区平和。
静かな住宅街に建つその物件は、
とにかく緑が近い住環境。
メゾネット【1F+2F】となっている
各階の窓は一面グリーン色。
室内の水周りもコンパクトにまとめてあり、
使いやすそうです。
常に緑が眼に入り、心身ともに癒されそうな
このお部屋にご興味ある方のご連絡をお待ちしております。

物件:ドミールグリーンベル 福岡市南区平和2−3−35−1
間取り:2K【洋7+洋11、壁芯39.01平米】
家賃:52000円 共益費3000円
最寄り駅:西鉄電車”平尾駅徒歩12分
敷金:なし 礼金:なし 建築構造:RC 4F部分/5F建て
築年数:1992年 情報掲載日:2016,10,14
取引態様:媒介
設備:都市ガス バス/トイレ別 ウォシュレット シャワー エアコン 給湯
家賃保証会社:加入義務あり 火災保険:加入義務あり 
備考:鍵交換料あり 

天神方面から別府方面へ向かい別府橋交差点で右折します

天神方面から別府方面へ向かい別府橋交差点で右折します

川沿いを直進、途中右手に出てくる草香江小学校を見ながら直進

川沿いを直進、途中右手に出てくる草香江小学校を見ながら直進

緑が多い閑静な住宅街を抜けます

緑が多い閑静な住宅街を抜けます

草香江公園前に建っているマンションが今回の物件です

草香江公園前に建っているマンションが今回の物件です

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階段も緩やかで5階でも気になりませんでした

階段も緩やかで5階でも気になりませんでした

約100平米の広い空間

約100平米の広い空間

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窓からは緑が望み、心地よいです

窓からは緑が望み、心地よいです

隣接の草香江公園

隣接の草香江公園

スーパーエルロクまで約600m

スーパーエルロクまで約600m

再開発が進む九大跡地まで約700m

再開発が進む九大跡地まで約700m

今回、ご紹介します物件、一言で表現しますと「広」です。
場所は九大跡再開発地区【六本松】のお隣、草香江。
緑多き閑静な住宅地に建つそのマンションは、
なんと広さ約100平米。
窓から望む緑、風の通り、日当たりと問題なく、
誰もが望む住空間。
現状の4部屋で使うも良し、部屋数を減らしリビングを広くしても良し、
100平米の使い方をアレコレと考える事の出来る楽しい物件です。
隣には草香江公園、草香江小学校まで徒歩5分、更に少し歩くと水辺もあったりと、
生活するにはとても心地良い環境です。
この広い空間にご興味ある方のご連絡をお持ちしております。

物件:大濠オークマンション 福岡市中央区草香江2−12−12
間取り:4LDK【壁芯98.19平米】
価格:2150万
最寄り駅:地下鉄”六本松駅徒歩10分
管理費:8400円 修繕費:10800円 建築構造:RC 5F部分/5F建て 総戸数:43戸
管理会社:自主管理 土地権利:所有権 用途:第1種住居
築年数:1979年 情報掲載日:2016、9、13
取引態様:媒介 現状:空室 引渡日:相談
設備:都市ガス バス/トイレ別 シャワー 給湯
備考:駐輪場/バイク置場あり

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先日、あるご縁を頂きまして、素敵な縁側があるお家を見学させて頂きました。
ちなみに縁側とは、建物の縁(へり)部分に張り出して設けられた板敷きの通路の総称で、
人と出会い「ご縁」があったという場合の「ご縁」の由来になったとも言われております。
こちらのお家も築50年は超えていると思われ、
今まで多くの出会いが繰り返されたであろう縁側が、
大切に残されいる事に感謝しながらじっくりと見学させて頂きました。
非常に曖昧な場所だけど、外部と内部を心地良く繋いでくれる縁側。
改めて素敵な空間だと感じました。

ちなみに見学させて頂きました、こちらのお家ですが、現在入居者を募集しております。
概要は下記の通りです。

場所:福岡市中央区輝国
間取り:7DK
家賃:120000円【駐車場1台込み】
最寄り駅:地下鉄”六本松駅徒歩13分
敷金:1ヶ月 礼金:4ヶ月 建築構造:木造 2F建て
築年数:1964年 情報掲載日:2016、8、13
取引態様:媒介
設備:都市ガス バス/トイレ別 ウォシュレット シャワー エアコン 給湯
家賃保証会社:加入義務あり 火災保険:加入義務あり 
備考:鍵交換料あり 町費実費

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福岡市南区市崎、西鉄平尾駅から徒歩5分の場所に位置する高宮マンション。
この度、内装を自分好みに仕上げる事が出来る【オーナーさんの確認が必要】、
楽しいお部屋の募集を開始する事となりました。
床を変えても良し、壁を塗っても良し、棚を設置しても良しと、
賃貸ですが、自分仕様のお部屋に住む事が出来る物件です。
しかも原状回復義務なし、そのまま退去する事が出来るので、
何も心配する事なくカスタム出来ます。
勿論、今のまま住んで頂いても問題ございません。
この内装自由、オーナーさんも一緒にお部屋の価値を上げていく計画に、
ご興味ある方のご連絡をお待ちしております。
※事務所使用も可能です【その際は家賃に消費税が掛かります】

物件:高宮マンション 福岡市南区市崎1-2-8 
間取り:2DK【和6+DK6+洋12、壁芯50.2平米】
家賃:70000円【駐車場1台込み】
最寄り駅:西鉄電車”平尾駅徒歩5分
敷金:なし 礼金:なし 建築構造:RC 1F部分/5F建て
築年数:1974年 情報掲載日:2016、7、31
取引態様:媒介
設備:都市ガス バス/トイレ別 ウォシュレット シャワー エアコン 給湯
家賃保証会社:加入義務あり 火災保険:加入義務あり 
備考:鍵交換料あり 町費300円

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最近、都市ガスとプロパンガスについて、
どちらが良いのか?との質問を多く頂きますので、
一度まとめてみたいと思います。
まずはエネルギー全体のお話ですが、近年はオール電化住宅が増えつつありますが、
実はまだまだ大半の世帯ではガスを使っているのが現状です。
具体的に数字で説明しますと、
プロパンガスは約2,509万世帯、都市ガスは約2,409万世帯で使用され、需要はほぼ拮抗、
意外とオール電化は少なく、約391万世帯です【LPガス資料年報2012年版】
本題のどちらが良いかの答えですが、
結論から言いますと、火力が強いため相対的に使用量が少ないのはプロパンガスなのですが、
毎月のランニングコストを比較すると都市ガスのほうが割安となるケースが多いようです。
理由は、料金制度にあります。
都市ガスが政府の認可を受けた公共料金なのに対して、プロパンガスは事業者が自由に定めることができます。
また、都市ガスは導入時に設備費用が一括して掛かりますが、
プロパンガスでは設置時の初期コストを軽減する代わりとして、
毎月の使用料金に設備費用が上乗せされている場合も多くなっているからなのです。
どちらのしても一番大切なのは、無駄遣いをしない事になるとは思いますが…

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enjoy living in your own

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福岡市中央区西公園の中古マンション