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2020年4月、民法改定により、賃貸契約の連帯保証人に関する規定が、大きく見直される事をご存知でしょうか?

契約締結時にどのような影響を受けるか
整理してみました。

今回の民法改正の重要ポイントは
ずばり「連帯保証人の保護」です。

具体的には下記の通りです。
1、連帯保証人の極度額(保証額の)定めなき契約は無効
2、事業用契約時の財務情報提供が義務化

1に関して今までは、連帯保証人の責任は契約者と同等でしたが、これからは、もし、金銭的な事故が起きた場合、
極度額の範囲内での保証義務となります。

2に関しては、事業用契約の連帯保証人になる場合のケースとなり、賃貸人から連帯保証人へ財産及び収支状況の開示義務が生じ、情報提供が不十分な場合、
連帯保証契約を取消す事が出来ます。

以上の事から、今回の改正により、
賃貸契約が円滑に進まなくなる可能性が出てきます。

オーナーさんサイドも含め、
家賃保証会社さんとのより良い連携が必要になってくるのではないでしょうか。

2020年4月、民法改定により賃貸契約の連帯保証人に関する規定が大きくかく見直される事をご存知でしょうか?

契約締結時にどのような影響を受けるか
整理してみました。

今回の民法改正の重要ポイントは
「連帯保証人の保護」です。

具体的には下記の通りです。
1、連帯保証人の極度額(保証額の)定めなき契約は無効
2、事業用契約時の財務情報提供が義務化

1に関して今までは、連帯保証人の責任は契約者と同等でしたが、これからは、もし、金銭的な事故が起きた場合、
極度額の範囲内での保証義務となります。

2に関しては、事業用契約の連帯保証人になる場合のケースとなり、賃貸人から連帯保証人へ財産及び収支状況の開示義務が生じ、情報提供が不十分な場合、連帯保証契約を取消す事が出来ます。

以上の事から今回の改正により、
賃貸契約円滑に進まなくなる可能性が出てきます。

「マンションは管理を買え」
マンション購入ハウツー本でよく目にするフレーズ。

新築に比べ、値段も手ごろで選択肢も多いことから
中古マンションを検討されている方も多いと思います。
しかし“具体的に管理の何を見たらよいか分からない”のも事実。

今回少しでも参考になればと思い、
注意点を整理してみました。
これから中古マンション購入を検討されている方は、ぜひチェックしてみてください。

マンションの見学時、どうしてもお部屋に目がいってしまいますが、
少しだけ共用部にも目を向けましょう。

1、清掃は行き届いているか?ゴミなど散らかってないか?
2、ポストまわりは整理整頓されているか?
3、掲示板の情報は更新されているか?何ヶ月も前の情報が貼ったままになっていないか。

この3点、基本的な事ですが、これだけでも住民さんの意識の高さや、
管理組合・管理会社の運営の質が見て取れます。

あとできれば、管理の実情も把握することをお勧めします。
具体的には
1、管理組合総会(年1回開催)の議事録
2、長期修繕計画
      
1は現在マンション内で起きている問題点、管理費や修繕費の滞納額などを把握できます。
2は未来の計画が把握できます、例えばこの資料で次の大規模修繕時に一時金100万が発生するなど記載されたりしております。

こうした議事録や長期修繕計画などの内部書類について、
実はマンション購入検討者に開示させることは義務付けられてなく、あくまで任意なのです。

残念ながら管理会社へ問合せてもなかなか開示されない事がほとんどなので、
相談している不動産仲介業者さんを通し、売主さんから情報を得られないかを
粘り強く聞いてみることも対策の一つです。

「しっかり動くヨガから深いリラクゼーションを感じることができるヨガまで」
そのお手伝いをコンセプトに活動している“studio haku”さん。

この度、福岡市中央区薬院にスタジオをOpen!
場所お探しのお手伝いをさせて頂きました。

床に檜を採用した室内は、
香りが呼吸を深め、そこに居るだけでも
リラックス出来る空間。

レッスンは、体を委ねる補助道具(プロップス)をふんだんに使い、
男性の方・カラダが硬いという方でも気軽に受けることが可能!
勿論、初心者も大歓迎です。

全12コース、ご自身の目的に応じたクラスが準備されておりますので、
興味はあるけど迷っていたあなた、
新たな一歩を踏み出してみてはいかがでしょう!

studio haku
住所:福岡市中央区薬院2丁目3-5エコール薬院401
Tel:092-791-3210
https://www.studio-haku.com/
設計施工:homeaid interior

December, 30, 2019

loma

「休日のゆっくりした朝食時間や
ピクニックに持っていきたくなるパン造り」をコンセプトに活動している “loma”(ロマ)さん、
先月、福岡市中央区薬院にBakery ShopをOpen!
今回、場所探しのお手伝いをさせて頂きました。

店内は、白を基調としたシンプルな空間に
アンティーク家具が散りばめられ、
スタイリッシュと温かみが同居した独特な雰囲気。

店主さんが、一つ一つ丁寧に焼きあげるパンは、
決して大量には生産できませんが、
天然酵母や自家製具材にこだわり、
優しく身体に浸透していく感じが癖になりそうです!

薬院・平尾方面の方、
休日の朝、いや平日もlomaさんのパンで、
心も身体も豊かな時間を過ごしましょう!

loma
住所:福岡市中央区薬院3-7-15
tel:092-406-3518
Open:11:00~
定休:日・月曜日
https://www.instagram.com/lom____a/
設計施工:株式会社ゴォデザイン製作所
http://godesign.jp/

レザープロダクトとアンティーク時計のお店Nál
この度、福岡市中央区六本松にOpen!
場所探しのお手伝いをさせて頂きました。

ご夫婦で始められたお店は、
温かでほんわかした雰囲気。

訪れた日もご近所さんより、
掛け時計の修理依頼があったようでして、
丁寧に対応されている姿が印象的でした。

レザーの方も徐々にアイテムを増やしていく予定、
次の訪れるのが楽しみです!

現在は土曜日のみ営業、
お近くにお越しの際は、
ドアをノックしてみて下さい。

温かなご夫婦が、素敵な笑顔で迎えてくれます。

Nál 
福岡県福岡市中央区六本松1-3-13恒川フラッツ101
tel:050-3580-0076
Opne:Sat. 12:00 – 19:00
https://nal-watchleather.com/

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