（表出所　総務省）

昨年の9月、総務省より公表された空家に関する最新データによると、
我が国における空家率は13.6%となり、今回も過去最高を更新、
実数で表しますと、全国で約849万戸の空家が存在しております。

世界と比較しても、以下の通りで、
人口が2.5倍あるアメリカよりも高く、
その数字の高さがうかがえます。
・ドイツ（人口8,110万人）空き家率およそ1%
・イギリス（人口6,451万人）空き家率およそ2.5%
・アメリカ（人口3億1,905万人）空き家率およそ11%
・シンガポール（人口553万5千人）空き家率およそ5%
・日本（人口1億2616万7千人）空き家率13.6%

空家率が０だと引越し出来なかったり、災害時に仮説住宅などの
用意が出来なくなるので、それはそれで困るのですが、
理想としては4.8%程度という研究データもあります。

では何故、こんなに高い数字になったのか？
多くの先進国は、「住宅総量目安」とい指標を持ち、
5年～10年スパンで、どの程度住宅を壊し、
どの程度新築を許可するかを決めています。

それにより、税制や金融をコントロールし、住宅総量を管理していますので、
空家が増え続けない構造となっております。

我が国は残念ながら、住宅新築を景気対策の柱に据え、
どんどん建築してきた結果、今があり、
今時点で「総量目安」は設定されておりません。

今後、空家の増加と共に、住民の高齢化も進み、
マンション維持に必要な修繕積立金の捻出が出来ない管理組合が増え、
「廃墟マンション」が出現、社会問題化されることでしょう。

このことからも、しっかりとした修繕計画、マンションの管理に対する
住民意識の高さが大切になってきます。

かつてマンションは、
一戸建てに住み替えるまでのステップとして、
世の中に普及してきました。

しかしマンション→最後は戸建てというサイクルが
過去のモノとなった現在、
上記の通りマンションは「永住する家」、
すなわち終の棲家として考えている方が
半数を超え、更に上昇しております。

この数字から
将来的に、購入したマンションを売却する事になった場合、
終の棲家として評価される事を意識しなければなりません。

年を重ねても住みやすい住環境と資産価値が下がりにくい条件、
駅からの距離や設備、眺望、管理費、修繕費の積立額などなど…
その中でも最も大切なのは、
所有者全員の物件を大切にする意識です。

これから日ごろの活動を通し、
マンション購入について感じた事や、
各種データに基づいた状況などを
こちらのブログにてお知らせしていきたいと思います。

振り返った時、記事を探しやすいように
「住まいの選び方」というカテゴリーまとめております。

少しでもマンション購入の参考になれたら幸いです、
よろしくお願いします。

以前、中央区薬院にて営業されていました「古本と喫茶　青柳堂」
この度、中央区輝国にて再度OPEN!
場所探しのお手伝いをさせて頂きました。

アパートを改装した店内は、
色んなジャンルの古本がずらり、
喫茶スペースもしっかりと確保されており、
ゆっくりと本を楽しめる環境です。

そこで提供される珈琲は、店主さんの自家焙煎！
酸味を飛ばした苦めの味が、
お手製のケーキと相性抜群です。

現在はまだ試運転営業中、
遊びに行く際は、インスタやフェイスブックでの
情報チェックをお勧めします。

六本松にお越しの際は、
ちょっとだけ足を伸ばしてみられませんか、
気さくな店主さんがお待ちしております。

古本と喫茶　青柳堂
福岡市中央区輝国2-16-32
https://www.instagram.com/giyaoa/

“ほっとくつろげる”
男女年齢問わず一人でも楽しめる、
日常使いのお店が出来ました。

場所は、中央区薬院3丁目、
堀川沿いに並ぶ、個性的なお店に仲間入りした　“お酒とおでん　しお”
今回、場所探しのお手伝いをさせて頂きました。

常におでんの香り漂う店内は、
カウンターを中心とした、
白基調のシンプルな空間、
テーブル席も用意されており、
お友達やご家族でのご利用にも対応しております。

メニューは、じっくりと煮込んだおでんとお野菜中心の惣菜を
お酒とともに楽しめるのが魅力。

会社帰りにひとりでふらりと立ち寄れてみてはいかがでしょう。

酒とおでん　しお
福岡市中央区薬院3-7-15B
092-287-5896
昼12:00→14:00（火→金のみ）
夜19:00→23:00(L.O)
定休日：日曜日

設計施工：株式会社ゴォデザイン製作所
http://godesign.jp/

「一人一人のライフスタイルにあった
珈琲の楽しみ方を見つけてもらいたい」
そんな思いで活動している〝花待ち雨珈琲さん〟

今までは、イベント中心の出店でしたが、
この度、福岡市中央区六本松にて、
実店舗をopen!
場所探しのお手伝いをさせて頂きました。

アパートの一部屋を改装した店内は、
決して広くはないですが、
カウンターで
店主との会話が楽しめる距離感となっており、
珈琲の色んな話が聞けて楽しめます。

take outも可能！
珈琲をじっくりと楽しむも良し、
さっと楽しむも良し、
その時々の状況で楽しめる素敵なお店です。

六本松にお越しの際は
是非、足を延ばしてみられてはいかがでしょう！

花街ち雨珈琲
福岡市中央区六本松1-4-22MM103
090-9591-6303
11:00→21:00 不定休
https://www.instagram.com/homachiame.coffee/

設計施工：jima design
http://www.jimadesign.com/

2020年4月、民法改定により、賃貸契約の連帯保証人に関する規定が、大きく見直される事をご存知でしょうか？

契約締結時にどのような影響を受けるか
整理してみました。

今回の民法改正の重要ポイントは
ずばり「連帯保証人の保護」です。

具体的には下記の通りです。
1、連帯保証人の極度額（保証額の）定めなき契約は無効
2、事業用契約時の財務情報提供が義務化

1に関して今までは、連帯保証人の責任は契約者と同等でしたが、これからは、もし、金銭的な事故が起きた場合、
極度額の範囲内での保証義務となります。

2に関しては、事業用契約の連帯保証人になる場合のケースとなり、賃貸人から連帯保証人へ財産及び収支状況の開示義務が生じ、情報提供が不十分な場合、
連帯保証契約を取消す事が出来ます。

以上の事から、今回の改正により、
賃貸契約が円滑に進まなくなる可能性が出てきます。

オーナーさんサイドも含め、
家賃保証会社さんとのより良い連携が必要になってくるのではないでしょうか。