NEWVILLAGE & PROJECTS

June, 17, 2016

建替え?

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手元に届いたマンション総会の資料に建替えに関する議題が…
自宅マンションも築42年を超え、建替えの話が出てくる事は自然の流れ。
そこで少し、マンションの建替えについて整理してみました。
現在までに我が国で建替えを無事に終えたマンションは約200例程しかなく、
所有者全員が足並みをそろえて建替えに向かうというのはなかなか容易なことではないようです。
阻害している大きな要因は区分所有法、5分の4が賛成すれば、
マンションの建替え決議は可能だということになっているのですが、
建替えに消極的な方や、建替え費用が捻出できない方がいたり、
建物の老朽化を賃貸契約解消の正当事由としない借地借家法が立ちはだかり、
賃貸人がなかなか出ていかない、などの様々な理由から
マンションの建替えがうまく進んでいないのが現実なのです。
しかし、建替え議論の一方で、空家問題が深刻化している事も事実。
今後の人口減社会を考えますと、
建替えありきの議論では無く、例えば別な用途に転換する事も議論の一つに加え、
建物を建て替えずに価値を維持していく道を探る事も
可能性の一つなのではないかと思います。

June, 16, 2016

KaILI

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場所探しのお手伝いをさせて頂きましたKaILIさんの工房に
引越し後、初めてお伺いさせて頂きました。
全ての壁を取り除き広々となった空間【元3LDK】には、
作業台にミシン、生地やサンプルカバンが並び、
素敵な鞄工房へと変わっておりました。
Kailiさんとの出会いは、
「何も施されていない無機質なお部屋を探して欲しい」との一本の電話。
まずは2人で街を歩き回りイメージを共有してから物件探しをスタート、
ご理解あるオーナー様との出会いもあり、今回の物件に行き着く事が出来ました。
ここから、ひと縫いひと縫い大切に作られた鞄が生まれていくと思うと
私も嬉しく感じます。
ネットでの受注も受け付けているみたいですので、
ぜひ、そちらも覗いて見て下さい。
よろしくお願いします。

KaILI   http://www.kaili.jp

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今年も早いもので半分が過ぎようとしております。
実は今、人気の住宅ローンである10年固定金利を中心に
金利の引き下げが相次いでいる事をご存知でしょうか?
今回の金利引き下げの最大の要因は、
今年の初めに実施された、
日銀によるマイナス金利の導入が大きな要因と思われます。
国外に目を向けても、世界的に経済は不安定な状況で、
景気の悪い話しか聞こえてきません。
しかしこの事は、住宅ローンについては実はプラス要因なのです。
世界的に景気が悪い時は、安全性の高い「円」、同じく「日本国債」に
資金が集まります。
国債に人気が集まると10年国債の利回りが低下、
10年国債利回りを基準としている
住宅ローンの金利も下がるという仕組みなのです。
日銀は更なるマイナス金利も検討している模様ですし、
その事からも2016年に金利が急上昇する可能性は低く、
今年の後半も低金利が続く可能性が高いと思われます。
住宅ローンをご検討中の方にとっては、
まだまだ良い状況が続きそうです。

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【お知らせ】

この度事務所内に、オリーブオイル【一農家製】を中心とした
食に関する小さな販売所をオープンさせる事となりました。

日頃より不動産活動が、もっと日常生活に溶け込み、
街の情報を共有したり、住まいに関するちょっとした悩みや計画など、
気軽に相談ができる場所が作れたら…と考えておりました。

足を止めてくださった方との会話を通して、
自分たちの知らない地域の事や情報を集め、またそれを広めていく、
街の情報拠点のような販売所にしていきたいと思います。

お近くにお越しの際は、お気軽にお立ち寄りください。
今回のオープンに関してご協力頂きました沢山の方々に
この場を借りましてお礼申し上げます。

場所:福岡市南区市崎1-17-28 NEWVILLAGE事務所内
販売所定休日  : 火/水
販売所営業時間 : 10:00→19:30

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【お知らせ】

この度、工房の場所探しをお手伝いさせて頂いたKaILIさんが、
当事務所にて期間限定の工房をオープンすることになりました。
一点一点ハンドメイドで作られたkailiさんのリュックは、
体へのフィット感が心地よく、
使い手側の立場で作られた事が感じられる優しいリュックです。
今回、普段見ることがないリュックの作製現場が見れたり、
商品サンプルを手にKaILIさんとお話し出来たりと、
楽しい場になりそうです。
ぜひ、お近くにお越しの際は覗いて見て下さい。
尚、期間中は受注も受けております。
サンプルを見ながら発注するも良し、
それをベースに個人仕様にカスタムするも良し、
何でもご相談出来ますよ。
皆様のお越しをお待ちしております。

KaILI:http://www.kaili.jp

場所:福岡市南区市崎1-17-28

期間:5/15→5/22  9:00→19:00

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先日になりますが、物件探しのお手伝いをさせて頂きましたYさんより、
お店完成のお食事会のお誘いを受け、お伺いさせて頂きました。
知人の紹介で出会いを頂いたYさん。
「器のレンタルショップをしたいので場所を探して欲しい」とのご依頼で
物件探しをスタート。
何でも決断が速く、物件探しも短期集中的な感じでの
お手伝いとなりました。
ほぼご自身の手により造られた内装はシンプルな仕上げで、
器のことを第一に考えるYさんらしい店内となっておりました。
Yさんの新たな場所でのご活躍が楽しみです。
営業時間などお店の詳細はこれから決めていくとの事…
決まりましたらブログにてご報告いたします。

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